本项目位于增城区永宁街，是区域内的重要交通和商业节点。项目建设符合增城区城市发展总体规划，是增城区发展和扩大的需要，是不断完善城市基础设施，改善城市环境，对实现城市发展战略，推进城市提质扩容是有帮助的。项目的建设不仅满足了人们的工作质量需求，且可以改善片区经济条件，提升居民收入，完善区域整体规划，具有良好的社会效益。因此本项目的建设是必要的。项目位于广州市增城永宁街郭村，北侧靠近索菲亚家具公司及仙宁路，西侧与永宁路隔规划通济路及雅瑶水相邻，南侧为金邦有色合金公司，东侧为空闲地及昊元服装有限公司，属于新建项目。工程属于工业建设项目，规划总用地面积为 256951.4m2，其中规划建设用地254922.6m2，代征用地 2028.9m2。工程总建筑面积为 608191m2，计容建筑面积608191m2，其中工业建筑面积 523045m2，办公建筑面积 49306m2，职工宿舍建筑面积 35840m2。综合容积率为 2.39，建筑密度为 69.6%，绿地率为 4.8%（整个园区），共建设机动车停车位 88 个。规划建设内容主要包括 8 栋主要建筑物（其中 7 栋 3 层仓库、1 栋 12 层宿舍及办公楼）、道路、综合管线、景观绿化及其他设备间、控制房等配套设施。地块西侧及北侧为代征代建的规划道路及防护绿地（具体为代征代建前言路边绿化及防护绿地 0.14hm2、代征不代建防洪渠 0.06hm2）。

本项目总征占地面积为 25.70hm2，均为永久占地，占地类型包括其他土地、草地、林地、水域及水利设施用地等（建设前由政府进行场地平整，平整后用地为其他土地）。经综合土石方平衡分析，本项目土石方开挖总量 14.94 万 m3，土石方回填总量 15.35 万 m3，无弃方，借方 0.41 万 m3（表土）。

附件：南香谷8栋水土设施验收报告/vancheerfile/Files/2020/11/20201130102627720.pdf
           水土保持验收鉴定书/vancheerfile/Files/2020/11/20201130102930077.pdf